◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

近日，坊间传出洲际酒店集团旗下奢华酒店品牌——丽晶酒店首次落址成都，在一线地产、文旅圈层引起了很大的关注与热议。

地产密探深入了解到，7月15日，洲际酒店集团与新希望地产签署了成都丽晶酒店的管理合同，该酒店未来将在“新希望·D10望江”项目落地，隔着锦江对岸就是望江楼，上游不远处是成都地标级的香格里拉酒店。

实际上，这是当前洲际酒店集团加快国内扩张的一个缩影。地产密探近期已注意到，洲际酒店集团正在微信朋友圈密集推广开放合作加盟模式，并且是面向全国各线城市开放加盟。

熟悉国内中高端酒店市场经营的一位知情人士表示，洲际集团近两年其实是在降低酒店合作加盟的门槛。过去，洲际与地产商合作较多且在开发初期就“框定”了，需严格按洲际要求的“房间、工程设计、餐厅、会所等功能进行标准化建造，但这种开店速度比较慢，而这几年开发商们也出了不少问题。

“更重要的是，现在市场上‘全服务型’酒店已经很少了，当前主流酒店主要就是房间、以及简单的餐厅等，主打一个‘轻奢’调性。当前，不动产市场已进入存量市场，项目投资方也急需盘活资产。洲际加快扩张正是看到了这一点。”

据洲际集团相关推介资料显示，在城市及区位选择上，对一线城市无任何附加条件，对二线城市要求必须是一二类商圈及主要交通枢纽附近，对三四线城市必须是核心商圈及主要交通枢纽附近。针对物业要求单个项目至少建面达到5000㎡，且产权要清晰，拿到一次性消防合格证，用地性质适合酒店经营等。

目前，洲际酒店集团拿出了旗下五大品牌进行加盟，涉及佳阁酒店、筑格酒店、逸衡酒店、假日酒店和智选假日酒店。以筑格酒店为例，其已在上海、合肥核心区开业，新酒店即将落子南京新街口、广州琶洲、杭州武林、海口国贸CBD等、

洲际酒店集团对外宣称说，加盟项目可以灵活改造，包括轻改、中改、重改三种全梯度改造方案，多种设计方案也可以自由选择。

截至目前，洲际酒店集团在全国加盟酒店数量已超400家，宣称是在全国开业速度快的酒店集团之一，单房造价14.5万元起，追求极致坪效，稳健投资确定性。这背后是其全新推出了中高端质价比的“5.0”模式：

一，规模即信任。截至2026年一季度末，全球开业及筹建酒店9000+家，在大中华区实行中高端与品质酒店双赛道领跑，客房规模超21万间。 二，客源即保障。全球会员间夜贡献比例66%，全方位市场营销支持，IHG系统贡献率83%，精准输送高价值客群，高效导入境外客源。 三，运营即省心。从筹备到开业到运营，全周期一站式支撑，全链条深度协同，国际化标准专业、透明、稳定运营。 四，合作即灵活。量身定制“特许经营+模式”，前期全程护航，过渡期帮扶上手，运营稳定后自由选择。 五，节流即开源。全球采购平台和本土化优质供应链，模块化采购降本，供应链金融护航，专属金融方案全程稳健托底。

前述提及的酒店业资深人士表示，特许经营模式就是加盟商要给酒店品牌方每年一定的加盟费，酒店前期装修、物料等可以通过洲际供应链系统拿到较低的采购价，其他全靠自己经营，但经营风险也是存在的。

“酒店比较大的支出是用工成本，这几年也在涨，经营每隔5年左右就要更新设备也是一笔很大的支出，而当前经济减速、消费低迷，酒店营业额很难有明显上涨，能2年回本都是做得很不错的，一般要经营5年才可能能回本。总之，当前做酒店就是微利经营。”